фото: pexels
У 2026 році для українських власників нерухомості зросте фінансове навантаження, пов’язане зі сплатою податку на житло
Формально ставка податку не змінювалася, однак через підвищення мінімальної заробітної плати автоматично збільшилася максимальна сума нарахувань за кожен «зайвий» квадратний метр.
Відповідно до Державного бюджету на 2026 рік, з 1 січня мінімальна заробітна плата в Україні становить 8 647 гривень (проти 8 000 грн у 2025 році)
Податковий кодекс прив’язує ставку податку на нерухомість саме до цього показника: вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати за 1 кв. м.
Таким чином, якщо у 2025 році максимальна ставка складала 106,5 грн за квадратний метр, то у 2026 році вона зросла до 120 грн.
Податок нараховується не на всю площу житла, а лише на ту частину, яка перевищує пільгову норму:
- квартира – понад 60 кв. м;
- житловий будинок – понад 120 кв. м;
- квартира + будинок у власності – сукупно понад 180 кв. м.
Усі «зайві» метри понад ці межі підлягають оподаткуванню.
Кошти від податку надходять до місцевих бюджетів, тому саме органи місцевого самоврядування визначають конкретну ставку в межах, установлених законом
Вони мають право:
- зменшувати ставку;
- збільшувати пільгову площу.
Водночас підвищувати ставку понад законодавчий максимум громади не можуть.
У більшості міст умови залишилися без змін, однак є й винятки. Наприклад, у Львові діє ставка 1% від мінімальної зарплати, що у 2026 році становить близько 80 грн за квадратний метр.
Сума податку залежить від кількості «зайвих» метрів
Наприклад, якщо площа квартири становить 100 кв. м, то оподатковуються 40 кв. м.
- за максимальної ставки – 4 800 грн на рік;
- за львівською ставкою – приблизно 3 200 грн на рік.
Для порівняння, зростання максимальної ставки відбувалося поступово:
- 2022 рік – 90 грн/кв. м;
- 2023–2024 роки – 97,5 грн/кв. м;
- 2025 рік – 106,5 грн/кв. м;
- 2026 рік – 120 грн/кв. м.
Окреме правило діє для великої нерухомості: якщо квартира перевищує 300 кв. м, а будинок – 500 кв. м, до податку щороку додається фіксований платіж у 25 тисяч гривень.
Податкове повідомлення-рішення має надійти власникам до 1 липня 2026 року за місцем реєстрації
Водночас відсутність паперової квитанції не звільняє від обов’язку сплати.
Податкові консультанти радять перевіряти нарахування в електронному кабінеті платника податків, адже податок може бути виставлений незалежно від того, чи отримав власник повідомлення поштою.
За несвоєчасну сплату передбачені штрафи:
- до 30 днів прострочення – 10% від суми боргу;
- понад 30 днів – 20%.
У разі тривалого ігнорування платежу податкова служба має право звернутися до суду, а податковий борг залишатиметься за власником доти, доки його не буде повністю погашено.
Отже, у 2026 році власникам житла варто уважно перевірити свою нерухомість, заздалегідь розрахувати можливі нарахування та не відкладати сплату податку, щоб уникнути штрафів і судових процедур.
