фото з відкритих джерел
Одеса увійшла до четвірки найдорожчих міст України за вартістю приватних будинків
За даними аналітиків ринку нерухомості, місто поступається лише Львову, Києву та Ужгороду за ціною квадратного метра приватного житла.
Дослідження аналітичного сервісу ЛУН показує: наприкінці квітня 2026 року медіанна вартість квадратного метра приватного будинку в Одесі становить $1050, що робить місто одним із найдорожчих напрямків для купівлі заміської нерухомості в Україні.
Де найдорожчі будинки в Україні
Лідером за вартістю квадратного метра став Львів – у середньому $1420 за м². На другому місці – Київ із показником $1250 за квадрат, далі йдуть Ужгород ($1190) та Одеса ($1050).
Також до психологічної позначки в тисячу доларів за метр наближається Івано-Франківськ – там середня ціна складає $964 за м².
Водночас найдешевші приватні будинки – у Миколаєві, Запоріжжі та Чернігові, де квадратний метр коштує від $425 до $455.
На перший погляд може здатися, що найдорожчими мають бути саме будинки в Києві, адже їхня загальна медіанна вартість сягає $220 тисяч, як і у Львові
Однак експерти наголошують: коректніше оцінювати не лише повну ціну будинку, а й вартість квадратного метра.
Причина — суттєва різниця у площі. Наприклад, у столиці та Львові медіанний будинок має приблизно 175–180 м², тоді як в інших містах площа часто значно менша.
Саме тому Одеса опинилася серед найдорожчих міст: висока ціна за квадрат свідчить про стабільний попит і відносно сильний ринок приватного житла.
Загалом в Україні ціни на приватні будинки продовжують зростати, але динаміка суттєво відрізняється залежно від регіону
Найбільше за рік подорожчав Луцьк – +27%, за ним ідуть Чернівці (+23%). Відчутне зростання також зафіксували в Ужгороді, Львові, Івано-Франківську та Черкасах – від 15% до 17%.
Натомість у південних та прифронтових містах ситуація інша: у Миколаєві та Запоріжжі ціни навіть знизилися – на 4–5%, а у Дніпрі та Полтаві спостерігається незначна корекція.
Попри близькість до зони ризиків і регулярні атаки, Одеса зберігає статус одного з найдорожчих міст на ринку приватного житла
Це може свідчити про стійкий попит на будинки, інтерес до заміського формату проживання та відносно обмежену пропозицію якісної нерухомості.
Водночас ринок залишається чутливим до безпекової ситуації, економічної стабільності та купівельної спроможності населення. Тож питання – чи збережеться ця тенденція – напряму залежатиме від загальної ситуації в країні.
