фото з відкритих джерел
В Україні спадкоємець не може одразу після прийняття спадщини продати квартиру, будинок чи іншу нерухомість
Для повноцінного розпорядження майном необхідно пройти процедуру оформлення спадкових прав та отримати свідоцтво про право на спадщину.
Саме цей документ підтверджує перехід права власності від померлого до спадкоємця та є підставою для державної реєстрації майна.
Відповідно до статті 1297 Цивільного кодексу України, спадкоємець, який прийняв спадщину, до складу якої входить нерухоме майно або інші об’єкти, що підлягають державній реєстрації, зобов’язаний звернутися до нотаріуса для отримання свідоцтва про право на спадщину
Якщо спадкоємців кілька, кожному видається окреме свідоцтво із зазначенням часток інших спадкоємців.
Водночас закон встановлює чіткий строк: свідоцтво про право на спадщину видається лише після закінчення шести місяців із моменту відкриття спадщини. Саме цей термін необхідний для того, щоб усі можливі спадкоємці могли заявити свої права.
Таким чином, у більшості випадків продати успадковану нерухомість можна не раніше ніж через шість місяців після смерті спадкодавця — після отримання свідоцтва та реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Лише після цього спадкоємець отримує право повноцінно розпоряджатися майном — продавати, дарувати або передавати його іншим особам.
Однак навіть після оформлення спадщини відчуження майна може бути обмежене
Перед видачею свідоцтва нотаріус перевіряє, чи немає на нерухомості арешту, іпотеки або заборони на відчуження.
Якщо майно перебуває під арештом, видача свідоцтва про право на спадщину зупиняється до моменту скасування обмеження.
У разі наявності іпотеки або заборони на відчуження нотаріус може видати свідоцтво, однак продаж такого майна у більшості випадків можливий лише за згодою кредитора або іншої уповноваженої особи.
Юристи пояснюють, що заборона відчуження фактично обмежує одну з ключових складових права власності — право розпоряджатися майном.
Окремі категорії спадкової нерухомості взагалі не можна продавати протягом визначеного законом строку
Зокрема, стаття 47 Цивільного кодексу України передбачає: якщо особу було оголошено померлою за рішенням суду, її спадкоємці не мають права відчужувати нерухоме майно протягом п’яти років.
Крім того, заборони можуть накладатися органами опіки та піклування для захисту прав дітей, які мають право власності або проживають у відповідному житлі.
Також обмеження можуть діяти щодо нерухомості, придбаної із використанням житлових сертифікатів у межах державної програми компенсації за зруйноване через війну житло.
Фахівці рекомендують спадкоємцям не затягувати з оформленням документів та перевіряти юридичний статус нерухомості ще до початку процедури продажу
Особливу увагу варто звертати на наявність арештів, кредитних зобов’язань, судових спорів або обмежень щодо відчуження майна. У разі їх наявності процедура продажу може суттєво ускладнитися або стати тимчасово неможливою.
Джерела: Міністерство юстиції України
