Фото: Прозорро.Продажі
Спроба Національного банку України реалізувати великий складський комплекс під Одесою за понад 90 мільйонів гривень знову зазнала фіаско
Аукціон, запланований на 7 травня 2025 року, не відбувся через відсутність учасників. Це вже третя невдала спроба продати об’єкт, попри його значну площу та інфраструктурну привабливість.
Мова йде про цілісний майновий комплекс на 19-му кілометрі Старокиївської дороги в Одесі, загальною площею 25 659,9 м²
Комплекс розташований у промисловій зоні Куліндорівського вузла — приблизно за 16 км від центру міста й 0,5 км від траси міжнародного значення М-14 (Одеса – Мелітополь – Новоазовськ).
До складу об’єкта входять десятки одиниць нерухомого майна:
- головний корпус зі службовими приміщеннями, авто платформою і залізничною колією;
- адміністративна будівля, охорона, електроцех, автовагова;
- склади мастил, масел, матеріалів, котельна, водомірний вузол;
- ремонтно-механічний цех, столярка, заправка, мийка машин, торгівельний павільйон тощо.
Зазначається, що до лота не входить рухоме майно, зокрема обладнання для холодильних камер.
Попри очевидні логістичні та інфраструктурні переваги об’єкта, зацікавлених інвесторів не знайшлося:
- перший аукціон (5 грудня 2024 року) — не відбувся;
- другий аукціон (14 лютого 2025 року) — знову без учасників;
- третій аукціон (7 травня 2025 року) — провал знову.
Ціна продажу на останньому етапі становила 92,6 млн гривень, і це була перша офіційна публікація в ProZorro.Продажі, попри попередні невдалі спроби.
Причини відсутності покупців можуть бути комплексними:
- Завищена стартова ціна в умовах економічної невизначеності та стриманого попиту на промислову нерухомість.
- Неоптимальне розташування — хоч об’єкт і недалеко від транспортної магістралі, сам район (Пересипський) не є привабливим для нових інвестицій.
- Наявність інфраструктури, що потребує модернізації (відсутність холодильного обладнання, можлива зношеність об’єктів).
- Фінансове навантаження на покупця, який має самостійно покрити всі витрати на укладення договору, оформлення і подальше утримання комплексу.
Враховуючи три поспіль невдалі спроби продажу, Нацбанку, ймовірно, доведеться:
- або знизити стартову ціну;
- або переформатувати об’єкт для здачі в оренду;
- або залучити профільного інвестора через окремі переговори або спеціалізовані аукціони.
Непроданий об’єкт — це дзеркало стану ринку комерційної нерухомості в Україні
Навіть великі складські площі з потенціалом не можуть гарантувати успіху на торгах без зваженого цінового підходу, якісної підготовки і реального розуміння попиту.
Джерело: Інтент
